房东变得比以往任何时候都更加灵活, 要价下降了近 3 0%。

由于迪拜各地的房东在价格、免租期和付款条件方面比以往任何时候都更加灵活, 这可以说是成为租户的最佳时机之一。
根据 "房地产发现趋势" 的报告, 迪拜公寓的租金要价在过去两年中下降了近 30%, 仅在过去12个月中就下降了一半以上。2018年下半年, 绿色社区公布的公寓租金降幅最大, 为 9.3%, 其次是 JLT, 为 8.7%, DIFC 为7.5%。迪拜的别墅租金在过去12个月中下降了 11.3, 在过去两年中下降了22.2%。
"越来越多的家庭正在利用目前的市场状况, 从公寓搬迁到拥有更多空间和花园的别墅。这已经不是一个可以找到合适房产的案例, 而是决定选择哪个楼盘的案例, "物业搜索中心的 Cco 的卢克曼？
Kaizen 资产管理服务公司首席执行官 Fadi Nwilati 指出, 房东正在采取若干行动吸引租户进入他们的房产。他说: "这些措施包括提升物业, 使其与其他相同单位脱颖而出, 为其物业提供家具, 提供包罗万象的价格, 包括各种公用事业费用, 提供灵活的租赁条款, 与其他单位相比, 降低租金最后允许灵活的付款方式。后者, 灵活的支付条件, 似乎是改善入住率的短期措施。在某些地区, 租户更喜欢灵活的付款条件, 如12张支票, 房东可以填写他们的房产, 而不必将租金低于可比的房产。
同样, Allsopp Allsopp 的首席执行官刘易斯？阿尔索普 (Lewis Allsopp) 表示, 一家公司用一张支票为员工支付租金的日子已经一去不复返了。"大多数希望租房的人, 并不奢侈地拥有一笔一笔现金, 可以提前支付整整一年的房租。房东在支票方面表现出的灵活性越大, 迅速租房和获得更高租金的机会就越大 "
他说: "除了接受多张支票外, 更多的房东还在签订物业管理合同, 以吸引租户。"租用管理的物业的方便之处, 是知道有人24小时待命提供协助, 以及租户所处理的任何问题, 都是令人满意的。除此之外, 酒店一开始的条件也更有可能很好, 这对租户总是有利的 "
Allsopp 还指出, 较成熟社区的房东正在降低价格, 以与新的发展项目竞争。不过, 他表示, 这一趋势不会永远持续下去, 随着时间的推移, 需求将赶上供应, 房东的投资将开始看到更大的回报。
地产查找器还显示, 即将交接的外围社区的租金将继续明显下降, 而拥有良好设施的老牌社区将继续逆势而上, 需求稳定。在过去的6个月里, 在达马克山、胜利高地和迪拜硅绿洲的别墅里, 广告租金大幅下降。然而, 位于市中心的湖泊、阿拉伯牧场和阿拉伯牧场2等社区的中位公布租金略有增加。
房地产研究主管海德·图伊马的评论说, 房东试图留住租户, 以维持入住率。
他说: "一些在竞争激烈的地区兴建楼宇的业主, 会采取策略措施, 改善他们的生存及新租户的生活水平。经常维护公共区域, 包括外部外立面和停车场定期维修和清洁, "Tuaima 说。
亚瑟·麦肯齐地产集团首席执行官沙赫？穆斯利 (Shaher Mousli) 表示, 如今, 人们越来越倾向于购买而不是租赁, 其便利的长期付款计划为5至 10年, 甚至15年后, 向购房者提供了一套现成的房产。"这让每个租户都有机会考虑购买而不是租赁。现在, 也有租赁自己的选择, 在一段时间内支付的租金被转换为别墅的价格分期付款, 导致租户最终成为业主。开发商和房东正在认识到这一趋势, 并为租户提供便捷、无忧无虑的支付计划。
在用户偏好方面, 迪拜码头仍然是阿联酋搜索最多的社区;房地产查找公司 (property Finder) 的数据显示, 其公布租金的中位数在2018年下降了8.3%。国际城市是最便宜的地方租赁公寓在迪拜与中位数公布的年租金为 Dh32, 998 迪拉姆。城市步行街是最昂贵的, 中值为每年 189, 674 迪拉姆。
智能投资总监杰克·赖特说: "由于迪拜的全线租金价格不断面临压力, 除了一年的租赁协议外, 房东还应该花时间探索和评估迪拜各地现有的不同收入结构"人群。他说: "大部分发展项目的住宅单位均可注册为短期度假屋, 但该单位须由营办商注册及管理, 并由旅游及商业市场部授权。在这种结构下, 该单位有可能产生更大的回报。房东可以向经营者支付一定比例的收入, 或者在某些地方, 经营者可以同意租赁 2年, 为房东提供有保障的收入, 并减轻空缺风险。

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