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GCC房地產市場將於2021年穩定

Posted by fidu|2020-12-22|




Kamco Invest周日表示,由于一些主要开发商暂时停开发止新项目,而导致即将到来的项目减少,预计海湾国家整个地区的房地产单元供应紧张,这将有助于遏制2021年价格和租金的持续急剧下跌。

 

 

2020年,Covid-19引发了海湾国家住宅房地产领域最终用户需求的更多阻力,尽管供应增加有限且政府采取了一些自置居所举措,但2020年租金和价格仍同比下降Kamco在一份研究报告中表示,正在推出该产品。

 

分析师预计,开发商暂时冻结的新项目将有助于减少供应过剩,并在2021年重新平衡市场,从而导致租金和价格下跌的步伐放缓。

 

在迪拜,2019年成立了一个房地产委员会,以确保政府房地产公司不与私营部门竞争,并帮助重新平衡市场,而近年来供过于求的担忧已导致价格下跌。

 

随后,几家与政府相关的实体决定将近一年前停止新的发展,但Covid-19肯定会刹车。

 

迪拜最大的开发商埃玛尔(Emaar)最近表示,由于房地产供过于求,加上临时性大流行,过去六年来房价下跌了近三分之一,该公司暂时停止了开发新项目。

 

Kamco的报告称,到2020年,由于租户继续缩减规模,迁移到价格可承受的住宅或在其现有租赁合同中寻求更多激励措施,所有住宅市场的租金均面临压力。

 

租金的下降高于2020年的价格下跌,因为一些卖家更愿意推迟住宅和别墅的销售,以期在将来实现更高的价格。

 

迪拜的房屋租金下降幅度最大,为15%,迪拜为13%,而阿布扎比的租金同比下降了7%。

 

展望未来,预计住宅市场将继续承受压力,直到家庭数量和就业率等基本面改善。

Kamco的分析师预计,开发商将继续提供一系列激励措施,例如减免费用,打折和租金自有协议,再加上家庭融资选择,以吸引希望利用较低价格优势的新投资者。

 

根据Kamco的数据,从2020年1月至2020年10月,海湾国家的销售交易比一年前有所下降,因为交易总价值从755亿美元下降了421%,至721亿美元。沙特阿拉伯贡献了超过52%的交易额,而阿联酋则增加了该地区总交易额的21.6%。

 

然而,海湾国家每笔交易的平均价值从2019年同期的约154,365美元增长了7.6%至约166,105美元。

 

截至十月,整个海湾国家的交易数量下降了约11%,至434,158。与去年同期相比,交易量和交易额较低,这主要是由于Covid-19对房地产需求及其各个细分市场的影响。

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