房地产监管机构RERA介入，增加的房主的信心
迪拜：迪拜的房主最终可能会因天价服务而喘息
地方当局一直在探讨开发商，业主协会（OA）及其管理公司以及服务提供商，以提出设定服务费的解决方案，特别是与区域供冷相关的服务费。
该措施可能是解决一个多年来一直困扰房产业主的问题的唯一方法，并且在迪拜夏季漫长而炎热的日子里，似乎总是会加剧。
事实上，房地产监管局（RERA）本月早些时候就是为了缓解汽车城在居民和服务提供商之间出现的紧张局势
RERA已要求所有相关人员对区域降温费用进行审查，我们认为它希望减少服务费用
Aqua Properties首席执行官Ali Tumbi
在监管机构得出最终决定权的情况下，还有其他情况。但市场消息人士表示，RERA不应该采取逐案干预措施，而是确保更加永久性的解决方案。 Aqua Properties首席执行官Ali Tumbi认为这已经发生了
“监管机构意识到存在问题。您不可能出现租金持续下降且服务费仍处于同一水平......或被推高的情况，“同时经营HOAM（高层业主协会管理）的Tumbi表示。 “RERA已经要求所有相关人员对区域降温费用进行审查，我们相信它希望减少服务费用。” 通常，服务费占房产产生的租金的15-20％。在过去两年中，租金下降了25％，但服务费几乎没有下降 物业价值
预期的变化是否会发生，取决于地区制冷公司的反应。在过去，他们为自己的利率辩护，称自然成本上涨导致任何增长。区域制冷供应商认为，由于市场形势，他们不会受到惩罚并被迫降息。 但事实是，房地产市场的状况迫使所有有关人士重新审视服务收费的结构以及是否需要改变。 有些人认为任何改变都应该更深入，这意味着授权OA做他们所设定的目标。第一步是指定具有完全合法权利的OA。 “现有的法律很好 - 但业主协会需要自己建立法律实体，”Asteco Property Management常务董事约翰史蒂文斯说。 “按照目前的情况，如果开发人员遇到问题，可以向开发人员提出问题，但没有真正的权力来解决这些问题。 “例如，如果OA识别出属性中的缺陷而开发人员没有解决它，OA可以做什么？如果[它是]注册实体，他们可以直接处理针对开发商和承包商的案件。 “如果没有，那么他们就是开发人员的心血来潮。 OA仅存在于纸面上，“临时OA板”是代表业主协会的实体
争议解决在目前的框架中，RERA最终决定签署OA的年度预算，这些预算是从业主那里收集并用于维护公共区域的资金，其中一些用于未来使用的“储备/沉没”基金。 但是，如果由于不支付费用而导致公共区域服务中断，则可能是“警察或地方法院的事情”，NM Associates律师事务所高级合伙人Nasser Malalla Ganem说。 OA法律是否需要更新？ “法律正在不断更新 - 其中大部分都是为了解决或澄清实时出现的问题，”Ganem说。 “这可能会持续下去，因为最佳做法都是从其他市场进口的，以及根据土地法律修改的当地规范。 “但是，永久业权部门的JOPD（共同拥有的房地产开发项目）在没有OA的情况下运作的可能性极小，因为这明确地嵌入了迪拜法律，”他说
迪拜：迪拜的一些开发商在销售促销活动中提供三到五年的“固定”服务费。
“这是一种营销噱头，”Aqua Properties首席执行官Ali Tumbi说。 “公用事业（电力和冷却）成本约占迪拜房产维护费用的30％。如果公用事业费率在这3至5年期间上升，即使是5％至10％，财产所有者也无法逃避支付更高的服务费，无论对他们作出的承诺如何。 “或者他们应该让他们的开发商在这个特定时期内支付他们服务费用的成本增加......他们必须在销售合同中插入这些费用。这是[对业主来说]唯一的保护。“ 目前尚不清楚开发商是否愿意以书面形式作出此类承诺。或者他们可以在合同中加入条件，以确保他们不会被买家的突然费用索赔所打击。 在一天结束时，这种促销只不过是一种承诺。 Global Capital Partners的首席投资官Uzair Razi表示，“鉴于服务费用的走势，这些承诺可能无法兑现。” “RERA（房地产监管局）将注意力集中在OA上，这意味着OA将无法进行任何违法或不道德的行为。这对市场来说是健康的
对服务提供商施加压力
迪拜：拥有玻璃护套高层住宅需要付出代价......而不仅仅是购买那里的公寓。业主还需要记住他们最终支付的服务费。 在该市的一些标志性塔楼，服务费现已高达每平方英尺50迪拉姆。添加它们，它代表了所有者的重要传出。更重要的是，他们肯定没有获得2015-17的租金回报。 一个解决方案是让设施管理（FM）公司削减他们向业主协会收取的费用。 Global Capital Partners首席投资官Uzair Razi说：“根据建筑物的状况，必须对FM公司施加压力以降低成本。” “这是通过积极主动的措施 - 例如预防性维护合同 - 以及诸如与竞争对手谈判合同以降低费用等反应性措施来实现的。 “这种情况正在整个行业中发生，而且我们在其他行业看到了”折扣“的一部分。 Rizvi表示，压缩成本的冲动将持续下去，取决于资产，将取得不同程度的成功
