开发商面临的挑战将是确保足够多的买家不断回来购买更多
迪拜: 100万美元能给你在迪拜的收入多少？一个 1 4, 30 平方英尺的家。一年前, 它将得到买家 1, 380 平方英尺。每增加一个平方英尺计数。
根据骑士最新的财富报告, 同样的100万美元只能在世界最昂贵的住宅市场摩纳哥获得160平方英尺的住宅, 在香港的一些摩天大楼里, 所有的面积都是220平方英尺, 在纽约只有310平方英尺弗兰克, 周三发布。
在迪拜, 购房者会发现, 如果在2014年年中价格达到顶峰, 他们可以获得比2014年年中购买的更多的平方英尺。在截至去年12月底的 1 2个月中, 全市住宅市场高端房价下跌 3. 4%。
根据 Knight frank 的数据, 在阿布扎比, 相应的同比下降率为4.3%。(其他受青睐的房地产目的地也出现了下降--伦敦的退市市场价值下降了 4.4%, 而纽约的价值则下降了2.5%。
那么, 全球超高净值投资者--那些拥有 3, 000万美元以上净资产的投资者--是否在房地产上降温呢？
"全球对优质房地产的需求普遍放缓," 位于伦敦的骑士弗兰克研究主管利亚姆·贝利说。"首先, 这是因为利率在上升, 这对任何有巨额债务的人来说都是一个负担。在纽约等投资目的地, 还有其他原因, 如正在建设大量新的供应。随着库存的增加, 它的冷却价格。
而在该地区的富人中, 有多少人可能会在这些市场内保留投资基金？房地产还会出现在他们的雷达上吗？
该区域有 8 300多人的资产超过 3 000万美元, 他们的队伍在未来五年内可能增长20%。从这个数字来看, 欧洲有7万多人拥有类似的资产规模, 北美有近 5. 2万人。(在全球范围内, 到 2023年底, 全球最富有的人口将达到25万人。
以下是今年全球房地产市场的好消息--在接受骑士弗兰克 (knight frank) 调查的高净值地区投资者中, 29% 的人去年增加了对房地产的投资。而仅在短期内, 就可能再向商业地产投入 6 2亿美元。
其中大部分将进入伦敦, 伦敦仍是中东买家的首选目的地, 其次是柏林等地。 但对于阿联酋的开发商来说, 更紧迫的问题是这些投资中有多少是为他们的项目而流入的。他们将继续面临一些激烈的竞争。
报告发现: "由于美元持续走强, 对全球地域多元化的偏好加剧。另外, "波动的石油收入、增值税等监管变化、地缘政治不确定性和政府调查仍是出境流的关键驱动因素"。
与此同时, 骑士弗兰克估计, 迪拜的豪华房价今年将进一步下跌, 这将使2018年的跌幅再大, 再加上3.4% 的跌幅。这可以说服购房者在当地购买一些相关的便宜货, 而不是在其他地方寻找机会。
当迪拜政府正式推进为购房者提供的延长签证计划时, 开发商也将警惕兴趣的任何激增。现在, 这可能是住宅市场所需的溢价端的火花。
