据业内分析人士透露, 尽管过去几年房地产价格和租金有所下降, 但迪拜和阿布扎比的租金收益率仍是伦敦、巴黎和纽约等全球主要老牌城市的两倍多。
穆迪投资者服务公司预计, 在过去12个月中, 阿联酋的住宅需求仍将得到有吸引力的平均租金收益率的支持, 这一比例在6% 至7% 之间。 全球评级机构援引《全球地产指南》的数据称, 与伦敦、巴黎、纽约或香港等其他主要首都城市相比, 这相当有吸引力, 这些城市的平均租金收益率在 2% 至 3% 之间。
穆迪 (moody ' s) 助理副总裁拉赫卢？梅克萨维 (Lahlou Meksaoui) 表示: "未来 12-18, 我们预计价格和租金收益率将下降, 因为大量新的供应进入市场, 需求依然疲软。 房地产咨询公司 JLL 预计, 迪拜将在2020年底前总共完成 110, 000个单位, 占现有住宅库存的22.5%。这将给国内的价格和租金带来额外的压力。
房地产市场房地产查找公司 2 1日还表示, 尽管 2 0 1 8年的房价和租金呈下降趋势, 但阿联酋房地产仍继续提供一些世界上最高的回报。 由于2018年下半年从其他酋长国移民的人的健康需求, 阿杰曼的公寓以12.4 的总回报率位居迪拜榜首, 而国际城的总回报率从9.2% 提高到10.1%。
其次是迪拜硅绿洲、朱美拉村三角、城镇广场、Al Barsha、迪拜投资公园、绿色社区、迪拜体育城和 Al Quoz, 租金回报率在8% 至9% 之间。迪拜市中心的回报率最低, 为 4.5%, 其次是文化村、米尔迪夫、老城和 Al Sufouh。数据显示, 即使是阿联酋排名垫底的地区, 其回报率也高于西方主要城市2-3% 的平均租金回报率。
对于别墅和联排别墅, 城市广场提供7.2% 的租金回报--最高--其次是穆东、雷姆 (米拉)、斯普林斯和朱美尔哈村圈。阿联酋山、朱美拉棕榈岛和 MBR 市的别墅每年的租金回报率最低, 在2.3% 至3.4% 之间。
"通常情况下, 较小的楼盘比较大的楼盘产生更好的租金收益率。例如, 公寓比别墅好, 一室公寓比较大的公寓好, "地产查找公司首席商务官卢克曼·哈杰说。
"但也要考虑位置。较新的新兴社区提供的毛租金收益率高于较成熟的社区, 但往往空缺率较高, 资本增长潜力较低, "卢克曼补充道。
在阿布扎比, 价格较高的社区在租金收益率方面的表现超过了价格较高的社区。 穆迪的拉赫卢-梅克萨维预计, 未来 1 2-1 1 8个月, 住宅单位的需求增速将低于即将到来的供应。
Meksaoui 认为, 房地产开发商可能会继续通过延长付款条件来吸引需求, 如移交后的支付计划, 或支付服务费和迪拜土地部费用等一定比例的费用。这将创造销售机会, 特别是为首次购房者和外国人创造销售机会, 他们被更好的优惠和更低的价格所吸引。
骑士弗兰克最近的一份报告显示, 在优质房地产价格方面, 迪拜是第1 8个最便宜的城市。该咨询公司的数据显示, 100万美元可购买143平方米的黄金地段, 而摩纳哥为16平方米, 香港为22平方米, 纽约和伦敦为31平方米, 新加坡为36平方米。
利亚姆说: "在我们预测的城市中, 我们预计今年有五个城市--布宜诺斯艾利斯、迪拜、香港、孟买和上海--的价格将出现下跌, 纽约和新加坡将出现价格不变, 其余城市的房价将上涨, 尽管涨幅不大。 贝利, 全球研究主管, 骑士弗兰克。
