随着交易的激增, 房地产市场开始新年, 并出现了积极的一面

迪拜的房地产市场正在出现绿芽的迹象, 因为交易数量在2019年前两个月有所增加, 而开发商也报告了良好的数字, 因为尽管市场供大于求, 但价格较低却吸引了新的买家。
"2019年前两个月, 交易数量有所增加。市场上有更多的买家。政府的举措, 如100% 外资所有权和 1 0年签证, 是投资者正在寻找的特权。我们的目标是非洲、美国和加拿大等新市场, 以增加对迪拜的外国投资, "迪拜土地部 (DLD) 助理总干事马吉达？阿里·拉希德 (MAJIDA ali Rashid) 表示。
"迪拜的房地产、房地产基础设施以及投资者现在都相当成熟," 她在周二在迪拜国际展览中心开始的为期3天的国际房地产展的间隙表示。
2018年前 11个月, 交易总价值达到 1, 940亿迪拉姆, 2018年1月至11月, 投资者注入了620亿迪拉姆的投资。
Azizi Development 首席执行官 Farhad Azizi 也赞同 Majida 的观点, 称自2018年12月以来有所上升, 2019年第一季度的涨幅好于去年同期。
"2019年第一季度比2018年好得多;从2018年12月开始, 情况已经开始好转, 不仅对我们如此, 对其他开发商也是如此。势头正在增强, 在2020年迪拜世博会之前, 人们有很多兴奋之情。我相信现在是购买的好时机, 因为价格很低 "
"好在新的需求来自新的买家。他们大多是来自中国、海湾合作委员会、非洲、印度和巴基斯坦的最终用户和非居民。阿齐齐指出, 一些开发商也在发放购买新房的营业执照, 作为对新买家进入这个市场的额外激励。"我们喜欢这些东西, 所以我们也做了。迪拜有这种 ' 哇 ' 效应, 当 ' 哇 ' 效应出现时, 趋势就会回升。我仍然认为这是一个很好的时机购买。
研究经理泰穆尔·汗也承认, 只要开发商正在打造合适的产品, 需求就在那里他指出, 迪拜的房地产市场需要几年时间才能摆脱供大于求的状态。
"人们将迪拜视为一场长期的比赛。很多居民都在想, 现在是去买房的时候了。如果你在这里的时间超过 2年3个月, 用市场上提供的那种支付计划购买房产是很有意义的 "
多瑙河地产 (多瑙河 properties) 董事兼合伙人阿提夫？拉赫曼 (Atif Rahman) 预计, 到冬季, 当需求回升, 可能没有足够的物资供购房者使用时, 目前的库存将被市场吸收。"这就是为什么, 现在是最终用户购买的合适时机, 他们可以从便宜货中获得最好的东西。
他指出, 无论供需情况如何, 以及如何根据市场条件变化, 迪拜的房地产市场都将继续吸引投资。"目前, 非计划销售可能增长缓慢, 出售现成的待置住房可能是一个有吸引力的提议, 这取决于开发商如何吸引购房者。
据《房地产搜索》称, 2019年前 2个月, 非计划房产占迪拜市场交易的 55%, 而二级市场交易占剩余的45%。这与迪拜房地产市场早期的周期相去甚远, 当时非计划销售占主导地位, 二级房屋交易落后巨大的利润率。这种不寻常的平衡表明, 迪拜不再是一个纯粹由投资者驱动的市场。
在数量方面, 3 069 套非计划住宅交换了手, 同时在2019年1月和2月敲定了 2 463 套二级市场交易。
"二级市场的强劲活动意味着最终用户仍在迪拜开展活动并购买住房。与 2 0 1 8年前两个月相比, 今年非计划房地产交易下降了 7. 8%, "房地产调查显示。
二级市场的价格继续更具吸引力和实惠, 而卖家的积极性也要高得多, 这也是因为他们与非计划、现成股票的竞争, "地产查找公司研究和数据总监林内特·阿巴德说。报告补充称, 与上年同期相比, 2019年1月和2月的二级市场交易仅下降了1.4%。
就公寓而言, 朱美拉棕榈岛、迪拜码头和国际城在前两个月的二级市场交易中占最多;而迪拜山庄庄园、迪拜市中心和迪拜克里克港 (泻湖) 占据了大部分的非计划交易。

前景
阿齐齐预测, 到 2019年12月, 目前耗资100万迪拉姆的公寓价格将上涨到110万迪拉姆左右。"价格将上涨 10%, 只要它是一个良好的位置项目。
展望未来, 阿齐齐认为, 那些更接近谢赫扎耶德路的楼盘, 如市中心、迪拜码头、JBR 等, 在未来5至10年内将继续出现良好的需求。
骑士弗兰克的泰穆尔·汗看到了市中心扩建、DIFC 2.0、商务湾和朱美拉的一个有趣的发展, 将在未来5至10年内表现良好。
"如果开发商能够正确地将需求与供给相匹配, 那么我们就没有理由不能看到未来几年价格以缓慢但稳定的速度上涨。1 0年后, 如果我们能拿到 3-4% 的 c g r, 我们会很高兴 "

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