最新数据显示, 在哈利法塔开发商 Emaar 的带领下, 几家大公司在2019年初继续主导迪拜供大于求的市场新楼盘的销售。
迪拜山庄地产、Nakheel、Meraas、Damac properties、迪拜控股、七线国际、Azizi 开发公司和多瑙河地产是今年前两个月住宅销售的主要开发商。根据房地产搜索, 一个在线房地产市场。
在2019年前两个月, Emaar Properties 出售了 1 374 套住房, 占总份额的 24%, 而迪拜山地产出售了601套住房, 占总销售额的10%。Palm 开发商 Nakheel 出售了359套住房, 占总市场份额的6%。
正如 Khaleej Times 先前报道的那样, 阿联酋的房地产市场正在经历绿芽, 迪拜土地部高级官员表示, 2019年前两个月的交易同比增长。物业查找公司的业绩显示, Emaar 的销售额在3.56亿迪拉姆方面领先, 其次是迪拜山庄地产10.78亿迪拉姆, 迪拜控股领导了660万迪拉姆。
"去年在迪拜, 我们看到一些长期租房者改信房主, 部分原因是新移交的项目有吸引力的价格和支付计划。综合效应是一个健康的趋势, 在这个趋势下, 非计划投资者正在从经济适用房中获利, 房主的数量也在增加, "房地产搜索公司数据与研究总监林内特·阿巴德说。
在2019年1月至2月的非计划销售方面, Emaar 出售了 1, 043 套非计划房屋, 占据34% 的市场份额; 迪拜山庄出售了539套住房, 占 18%, 迪拜控股 (dubai holding) 完成了163个非计划销售, 占5%的份额。
Emaar 的非计划销售额为2.45亿迪拉姆, 迪拜山庄和迪拜控股分别以688200迪和 308, 242 第纳尔的销售额名列第二和第三。
在另一个开发项目中, 多瑙河地产周三公布了2018年的业绩, 住宅单位的增幅高达 27.5%, 使其在非计划销售中所占的份额从上年的5% 增至2018年的10.6。
去年, 多瑙河为9.78亿迪拉姆出售了1.69亿套住宅, 而由于价格大大低于2014年的峰值, 去年出售了 1, 047 套房产, 价值8.2亿迪拉姆。全球评级机构 SP 曾表示, 自2014年以来, 迪拜的房地产价格名义上下跌了 25%, 至33%。
多瑙河地产董事兼合伙人阿提夫？拉赫曼 (Atif Rahman) 表示, 该市场不仅是该地区监管最好的房地产市场, 在全球范围内也是如此, 现在是做生意的绝佳时机。
"多瑙河地产的卓越表现反映了我们对经济适用房市场的坚定信念。尽管市场条件充满挑战, 但我们的成交量仍增长了 7 8. 5%, 销售交易价值增长了 1 9. 2 7% "
迪拜大多数地区的销售价格在2019季度略有下降, 低于 6%, 但商业湾和朱美拉海滩住宅 (JBR) 除外。 巴尤特周三公布的数据显示, 商务湾的公寓销售在2019年第一季度出现了最高跌幅, 而 JBR 的房价则下降了6.7%。
在别墅销售方面, 达马奇山的跌幅最大, 4 间卧室的房价下跌了 9.7%, 价格从2888亿迪拉姆下降到260万迪拉姆。这可能是由于移交了更多的单位, 创造了比2018年第四季度更小的单位组合。? ?
Bayut数据显示, 迪拜码头是最受欢迎的公寓销售地区, 因为该地区的高档公寓平均回报率为 6. 4%。而阿拉伯牧场则以5.8% 的荣克领先于别墅销售。但可以预见, Al Reem 的子社区是最受潜在投资者欢迎的, Bayut 说。
不过, 国际城、迪拜体育城等负担得起的社区, 两室公寓的价格有所上涨。
国际城这些单位的价格从 Dh690k 上涨到 Dh700k, 而迪拜体育城的价格则从 Dh875 k 跃升到 Dh900k, 有趣的是, 这两个地区的公寓 RoI 也是2019年第一季度最高的。国际城的平均投资回报率为 9.7%, 而迪拜体育城的公寓的投资回报率为7.9%。