迪拜的几个家庭正在从位于市中心的社区转移到二级地区。这些外围的躺着社区提供了更低的价格和搬迁到新房产的吸引力。"我们看到一些租户从迪拜码头、市中心和朱美拉海滩住宅等中心地点搬到迪拜郊区, 例如米拉、达马克山和城镇广场。原因有很多, 但最常见的是价格点和搬到全新楼盘的吸引力。郊区的房东必须与中心地点的房产竞争, 因此他们提供的租赁机会更低, 往往愿意接受更多的支票, "Allsopp Allsopp 的首席执行官 Lewis Allsopp 说。然而, 随着租金的下降, 随着人们越来越实惠, 也在从二级地区转移到主要城市地区。"那些搬进中学的人是那些正在升级到更合理的联排别墅的人, 或者是那些从邻近的酋长国搬到迪拜经济适用房的人," 雷恩？迪拜市 (raine Horne Dubai) 董事总经理桑贾伊·钦姆纳尼 (Sanjay Chimnani) 认为: "那些正在升级到更合理的联排别墅的人".租户正从市中心、朱美拉棕榈岛和斯普林斯岛等黄金地段转移到梅丹、恩沙马镇广场、米拉、穆东和牧场2号等外围地点。这些都是新的社区, 价格比迪拜较成熟的地区便宜。"由于租金约占可支配收入的 3 0% 至 4 0%, 这些较新的地点比黄金地段便宜 1 5% 至 2 0% 左右。因此, 节约成本是首要属性。其他人会更有价值, 更宽敞、质量更好的单位, "众筹房地产平台智能人群的联合创始人阿卜杜勒·卡迪尔·法扎尔解释说。虽然一些租户正在利用迪拜外围地区租金较低的机会, 但另一些租户则抓住社会流动的机会, 进入曾经被认为超出其预算的地区。"有预算意识的专业人士自然希望利用降低租金的优势。这可能使他们有机会改善生活方式的其他领域, 或者仅仅是能够节省更多的钱。Ph 董事总经理 Nick grassick 说: "相反, 家庭可能会将更好的生活质量联系起来, 成为进入基础设施和娱乐设施更好的社区的机会--同样由于成本障碍被降低。房地产。由于租金价值不可能缩水, 租户搬迁到更实惠的住房的工作将继续进行。这一趋势也将在道路和运输基础设施移交较好的较新社区的支持下上升。Allsopp 提出了相反的观点, 他说: "我们可能会在2019年看到这一趋势的放缓。仍有大量租户搬到中央地点居住, 他们仍然是在房地产门户和产生铅最多的社区搜索最多的地区。去年, 人口增长了6% 以上, 我们完全可以看到, 在2020年世博会之前, 今年这一比例再次上升。世博会将在迪拜创造许多就业机会, 鼓励人们搬到迪拜。因此, 位于市中心的社区仍将非常受欢迎。搬到迪拜的人们被吸引到迪拜码头、市中心和 JBR 等地区, 享受迪拜所提供的快节奏、令人兴奋的生活方式。位于市中心的社区开始出现一些空缺, 因为房东没有将价格调整到新的市场水平, 与外围地点相当。位于中心位置的房东需要查看他们的价格点和他们将接受的支票数量。"业主需要适应市场上的价格。如果他们的房屋保养或改善, 便很难维持好租金。许多楼盘将空置, 因为他们希望实现与三到四年前相同的租金。在市中心的区域内, 房东必须翻新疲惫的房产, "Espace 房地产租赁和物业管理经理 Ashley Hawthorne 说。"大公司套餐付费的日子已经一去不复返了。如今, 人们发现用一两张支票付款越来越困难。如果房东在支票支付上持灵活态度, 他们吸引租户的机会会大得多, 发现更容易实现稍高一点的租金收益率, "Allsopp 建议。格拉斯ick 说, 房东可以提供财产管理作为提供的一部分, 其中维修和条件问题是由第三方专业管理。"从本质上讲, 这归结于价格。租金需要有竞争力, 并与二级地点保持一致。另外, 他们可以在付款条件上提供更大的灵活性, 比如一张或两张支票, 他们可以提供六张支票, 让他们的房产更具吸引力, "Faizal 总结道。
