开发商、银行和监管机构可以携手合作, 建立一个生态系统, 支持受薪员工购房

我相信, 任何房地产市场的基本面都是以创新为基础的, 其驱动因素是消费者不断变化的需求和普遍的经济繁荣。这就取决于需求和供应曲线, 无论它变得多么不稳定, 从长远来看, 都有赚钱的能力。事实上, 我一直相信一个人必须保持长远的期望, 才能完全成熟房地产所能获得的利润。这对迪拜来说也没有什么不同, 过去两年的市场似乎已经转向了买家。客户现在掌握着交易的关键。这反过来又意味着, 如果明智的投资产品入围, 对购房者来说是双赢的局面。房地产市场也转移到了它应该拥有的地方--负担得起的细分市场。它已经成为市场最重要的部分, 我们相信它将推动房地产市场的增长。随着对此类房地产需求的激增, 决策者和开发商需要更紧密地关注经济适用房市场, 因为我相信这不仅仅是在这里留下, 而是它仍将是这个发达和成熟的房地产业的支柱。好在迪拜的房地产市场是监管最有效的市场之一, 在这个市场上, 事情非常透明, 投资者的权利得到了很好的保护。迪拜的房地产市场仍然以租赁市场为主, 阿联酋大部分人口仍然是租户。如果部分租户开始购买和搬进他们的永久住房, 市场将见证大规模的繁荣。然后, 租赁权将维持新移民对人口持续增长所服务的国家的需求。中端市场是房地产业最重要的部分。可以吸引和鼓励中等收入家庭购买他们可以称之为 "家" 的房产。然而, 关键是可负担性, 并使家庭收购减少对他们的口袋的痛苦。2 5% 的首付, 加上 4% 的房产登记费和 2% 的经纪佣金, 使得购房对中等收入群体来说是一件昂贵的事情。对于一套两居室的公寓来说, 平均售价为90万迪拉姆, 31% 的初始购置成本加起来就是 279, 000 迪拉姆。大多数中等收入家庭都会感受到他们辛苦挣来的储蓄所带来的压力, 并有这样的首付。在这里, 开发商、银行、房地产监管机构以及在某些情况下, 大公司可以携手合作, 建立一个适当的生态系统, 支持受薪员工购房。大多数公共部门和私营部门雇员的房租分配在其月薪的25% 至40% 之间。对于每月收入 15, 000 迪拉姆的雇员, 他们可以很容易地将 Dh15,000, 000 作为房租津贴, 或将每月分期付款拨作房屋。这可以帮助他在迪拜购买一套两室公寓--如果这笔钱投资于每月的计划, 由雇主担保, 并存入一个代管账户。如果一些老牌公司实体和大型私营企业的房屋租金津贴与银行和可信的开发商有一个结构化的安排, 并有商定的和有保证的价格和支付计划, 几十万然后, 这些组织的高薪雇员可以入住他们的永久住房。这些安排并不新鲜, 在世界不同地区已经实行了很长时间。由于市场以外籍人士为主, 不可能指望政府住房计划。然而, 随着新的移民法提供长期居留签证计划, 我相信, 希望永远不会离开阿联酋的人数会增加。

Source link