据切斯特顿透露, 迪拜的房地产管道预计将继续对住宅市场造成压力, 今年还将交付1万套, 2020年博览会前还将交付7万套。
其《2018年迪拜市场报告》称, 尽管阿联酋政府宣布了多项积极举措, 包括新宣布的退休签证、公司所有权和10年居住率、公寓和别墅租金下降了4% 和3%在本季度分别占百分比。
调查还显示, 这两个楼盘的销售价格都下降了 6%, 预计这一趋势将持续到2019年。
"如果不显著减少建筑活动、人口增长和短期经济刺激, 住宅市场不可能在今年剩下的时间里有任何喘息的机会, 从而实现预期的供需平衡"前景在未来3-5年内, 由于预测的房地产管道, 说: "伊万娜 Gazivoda Vucinic, 咨询和估值和咨询业务主管, 切斯特顿中东和北非。
她说, 在租赁市场, 最大的调整出现在较小的单位, 这是公寓供应增加、较大单位更实惠的结果。
报告说, 迪拜和迪拜市中心的一室公寓均下降了 11%, 降至每年 67, 000 迪亚艾 (Ed67, 000), 而 "发现花园" (discovery gardens) 的跌幅最大, 一间工作室的公寓减少了 13%, 现在每年可以租赁 35, 000 迪亚艾特。
报告还说, 在别墅租赁市场, 朱美拉棕榈岛 (1 3%)、朱美拉群岛 (6%) 和《草场》 (5%) 出现了3间卧室单位的最高季度跌幅。
"从可负担性的角度来看, 更多的选择是导致小型单位租金下降的重要原因, 尤其是公寓。这一趋势也在别墅市场上复制, 单位可能是许多租户以前无法实现的, 现在在预算范围内。房东提供一系列特别折扣来留住和吸引新的和现有的租户, 这加剧了这种情况, "武契尼奇说。
据介绍, 销售价格在整个 2 0 1 8年继续下行, 至少再过一年没有下调。 从公寓销售的角度来看, 迪拜硅绿洲和杜拜兰德被证明是第三季度最具弹性的, 仅下降了 2%, 而发现花园则以13% 的速度出现了最大幅度的下降。
在别墅销售市场, 此前一直是弹性和涨价坚定的 palm Jumeriah 的观察率为5%。 已完成单位的交易量和价值分别下降了11% 和 13%, 但由于非计划交易的下降, 成交量下降了 31%, 价值下降了 33%, 从而掩盖了这一点。
武契尼奇补充道: "非计划推出的数量较少, 加上已完成单位的可负担性提高, 促使一些购房者考虑可以立即入住的楼盘。