共同生活和合作空间可能是今年房地产市场的大主题 nshama 的 UNA 住宅概念, 让租户从有执照的合作空间中受益。

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迪拜: 投资者不再需要在迪拜的住宅和小型办公室之间做出选择, 因为开发商正在想办法将这两个功能结合起来, 以获得一个功能的价格。这并不止于此--开发商还可以为家人提供多年期营业执照和签证。
Emaar 刚刚在 Mohammad Bin Rashid Al Mak图姆市的迪拜山社区发布了公园岭公寓。这些价格来自100万迪拉姆。市场人士表示, Emaar 不可能是其投资组合中唯一有这种格式的开发商。
阿布扎比去年宣布, 如果创业企业主愿意, 他们可以灵活地在自己的住所内经营固定期限。将修改法律, 通过一个地址满足这两种需要。

全球资本合伙人公司董事总经理 Sameer Lakhani 表示: "如果概念点击, 开发商将向市场推出更多的规模办公室组合。"定价将是关键点, 因为这些房屋的购房者通常也会热衷于获得营业执照, 这意味着他们不必支付办公场所的费用。理想的定价可能在100万迪拉姆至150万迪拉姆之间。
人们的想法是, 任何有能力在自己家以上花费的人, 都完全可以拥有设立独立办公室所需的资金。 鉴于其特殊地位, 这种 "家庭办公室" 将主要吸引最终用户购买者。虽然购房者仍然可以出租住宅, 但营业执照是不可转让的。
迪拜已经在其免税区拥有 "灵活办公室" 和配套签证的概念。开发商现在所做的是将弹性办公桌许可证结合到一个住宅概念中。
事实上, "分享" 很可能是开发商今年将推动的主题, 希望购房者能抢购这一命题。Emaar 和 Nshama 在迪拜山和城镇广场的开发项目上推出了 "共同分享、合作" 的概念。这个概念是相当直接的--业主或租户可以将他们的住宅和办公室设在同一栋楼或附近, 而不必费心在两者之间行驶相当长的距离。办公空间也将看到更多的共同概念由开发人员/房东提供。迪拜在与这一全球趋势的联系方面已经取得了一些进展。"2018年, 合作和服务办公空间项目的数量从2010年的 9个 (30, 000 平方米) 增加到 70个 (总共 69, 000 平方米)," 根据 JLL 关于阿联酋房地产趋势的最新更新。"灵活办公空间的概念仍然很受欢迎, 因为占用者专注于新的工作方式并提高成本效益。阿联酋当局一直在推出新的举措或更新过去的举措, 以便为经济的各个部门, 当然包括房地产, 注入更多的能源。宣布的各类投资者的灵活签证要求也在宣布之中。JLL 中东和北非业务研究主管克雷格？普拉姆 (Craig Plumb) 表示: "2019年的前景将在一定程度上取决于去年颁布的监管改革开始产生额外需求的速度。"虽然市场状况可能仍然充满挑战, 但投资者和住户有机会推出新的策略, 以提高业绩。"这些机会包括新的和正在出现的房地产资产类别 (如 ' 灵活办公室 ' 和物流业), 以及提高酒店和零售商场等传统房地产资产绩效的机会。

今年阿联酋房地产可能会有什么准备？

根据 JLL 的水晶球, 需要注意的关键因素是:

* "2018年, 由于供大于求的增加和电子商务的兴起, 迪拜的零售业仍然是面临最大挑战的行业。随着食品和饮料概念的成功取代传统零售店, 商场老板将不得不为 "商店娱乐" 和 "餐馆娱乐" 的增长趋势铺平道路。
* 随着电子商务的兴起, 对包括仓库在内的更多专业设施的需求同时激增 "
* 去年酒店的销售激增, "随着运营商寻求转向更小的资产模式, 投资者从最近的正常交易中获得更高的市场透明度, 从而可能会持续到2019年。2019年市场的其他特点可能包括更多的品牌重塑公告, 目前仅有略多于50% 的迪拜酒店房间由主要国际品牌管理 "。

阿布扎比别墅租金下跌趋势, 后增长1.5%

但急于建造新房可能会给今年的利率带来压力
迪拜: 根据最新数据, 阿联酋各地许多地区的房屋租金确实有所下降, 但也有一些例外。 阿布扎比的一些楼盘最近的租赁率有所上升, 与许多地方经历的整体下降趋势背道而驰。 与上一季度相比, 2018年12月, 阿联酋首都的别墅询问租金的情况增加了1.5%。据 ValuStrat 称, 这是三年来别墅租金首次出现积极趋势。 该公司表示: "全市范围内的别墅询问租金, 三年来首次季度上涨 1. 5%, 但比去年同期下降 1. 1%。整体住宅要价中位数每季度也有所软化, 与2018年9月相比, 2018年12月的公寓下降了5%。随着开发商继续建设新房, 阿布扎比今年的住宅供应将增加, 这可能会给租金带来进一步的压力。预计2018年初的总供应量约有62% 已经完成。Al Reem 岛完成了945套公寓, 500多套公寓来自光明城开发项目, 300多套公寓来自阿布扎比的沙姆, 73 套公寓来自阿布扎比纳杰马特。 Al Samha 的 Al Reef 2 完成了860栋别墅, 而 Yas 岛、Al Raha 海滩和阿布扎比岛等其他地区又完成了 2 998个住宅单元。 今年, 计划建成 3, 249 间公寓和 2 867 栋别墅。