到 2019年底, 迪拜可能会移交 28, 500多套住房。

咨询公司 Core (core) 在保守的估计中表示, 到 2019年底, 迪拜可能会移交超过 28, 500 套住宅单位。与此相比, 宣布的数量为 56 000 台。2018年交付了约 2 700个住宅单元, 是2011年以来交付数量最多的一年。2018年交付的约83% 是公寓, 17% 是别墅。Dub设为占总库存的25% 以上, 交付量仍然最高, 其次是 Jumeirah 村圈和三角 (13%)。2018年的著名移交包括在达马克山、海亚特联排别墅、蓝衣屋和汽车城的 Oia 住宅交付多个项目。在2019年交付的货物中, 预计约81% 是公寓, 19% 是别墅。大部分交付预测在负担得起的中端市场在外围区域与杜拜兰德和朱美拉村圈和三角占三分之一的所有移交, 预测核心。根据 Core 一年一度的迪拜市场更新: "2018年是具有里程碑意义的改革之年, 阿联酋政府宣布了一些对居民和投资者友好的举措。预计这些改革将对商业情绪、旅游量、投资者概况以及阿联酋将吸引和留住的人才库产生深远的积极影响。虽然 GDP、人口和二级销售量等其他需求方指标也显示出稳定增长, 但供应方面的威慑继续影响市场--预计这一趋势将在近期持续。核心合伙人爱德华？马库拉 (Edward Macura) 表示: "2019年和2020年是迪拜增长轨迹的关键年份。尽管价格走软的步伐相对放缓, 但我们预计销售和租赁价格的回升将滞后, 因为现有的空置库存和未来几年的供应预计将超过稳定的需求。"尽管如此, 市场是高度友好的, 由于目前有各种各样的选择, 在非常有竞争力的价格, 更高的灵活性, 开发商在新的发布会和房东在租赁市场。从 2017年到2018年, 非计划成交量下降了近 30%, 而二级市场销售额 (现金和抵押贷款销售) 则飙升了 9%, 反映了最终用户市场。马库拉解释说: "非计划交易的这种放缓反映了两个趋势, 第一个趋势是, 与往年相比, 2018年的非计划启动较少。其次, 开发商更喜欢在离实际交货日期更近的地方出售库存, 以获得投资者和最终用户的更大吸引力。这一趋势得到了重申, 在过去三年中, 现成销售市场的交易量稳步增加。有趣的是, 尽管整体销售价格走软, 但二级销售市场的平均单价也显示出相对的弹性。另一方面, 非计划市场的平均单价继续收缩, 反映出每平方英尺价格较低, 单位尺寸较小, 导致票价较低。由于在2018年至2020年期间将现有的未售出库存和库存推向市场, 预计在可预见的未来, 销售价格仍将面临压力。 "我们预计, 2019年租金仍将面临压力, 租赁市场将继续对租户友好, 房东在续租期间降低租金, 以留住租户并维持入住, 其中许多人还可以获得多次支票付款," Macura 观察到。

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