预计在可预见的未来, 销售价格仍将面临压力。

如果你热衷于购买迪拜的房地产, 最好的交易可以在新建的, 随时可以入住的楼盘中找到。这实际上是新建的供应, 已经完成, 仍然是开发商的库存单上。这一楼盘部分往往伴随着灵活的支付条件和价格谈判的能力。"这个板块是今天购房者的主要吸引力, 除了非计划和二级股票之外。专业服务和咨询公司中东主管理查德·保罗说: "购房者可能要等数年才能获得非计划投资, 而二级市场的某些楼盘正在显示自己的年龄, 需要大量的茶点。萨维尔虽然在非计划市场上有有利可图的交易, 但最近非计划销售放缓的情况显示, 选择成置单位或单位完成的购房者比例较高, 因为他们更喜欢立即占领。出售的大部分非计划财产是150万迪拉姆以下的财产, 因此主要是公寓, 通知保罗。2018年交付的房屋超过 2 700 套, 是2011年以来交付量最高的一年, 预计在可预见的未来, 销售价格仍将面临压力。"2019年的销售价格将继续下降, 但预计今年年底的下降速度将放缓。不过, 需要注意的是, 由于租金的跌幅可能超过销售价格, 这需要在投资计算中考虑到这一点, "Asteco 房地产管理公司董事总经理约翰？史蒂文斯 (John Stevens) 表示。已完成项目的销售价格持续下跌, 提高了可负担性, 向更广泛的投资者开放了市场, 并促进了最终用户和首次购房者的上涨。迪拜土地部宣布, 2018年1月至8月期间, 首次购房者有 9 500名。"然而, 在目前实行的贷款与价值比率方面仍然存在挑战, 这需要为外籍人员支付25% 的首付, 加上其他费用。鉴于区域和全球经济逆风以及目前和预期的市场供大于求, 2019年将遵循与2018年类似的趋势。开发商和投资者可能会继续采取观望态度, 直到经济复苏和市场情绪上升。史蒂文斯指出, 围绕2020年世博会的炒作和导致其发展的投资旅游的专用增长, 应该可以在2020年改善房地产状况, "史蒂文斯指出。在准备好的销售市场上, 现金和抵押交易的成交量在过去三年中稳步增加。二级销售市场的平均单价也显示出弹性。"这表明, 在二级市场, 报价和需求正在找到一个平衡, 更多的买家正在选择现成的单位, 而不是非计划的单位, 因为他们希望要么过渡到所有权, 节省租金, 或寻找立即租金收益率,"核心住宅主管罗伯特·托马斯说。因此, 这确实是一个买家市场, 个别业主和发展商都非常灵活。选择市场底部总是很困难, 所以在底部附近购买是有意义的, 特别是在有足够的选择和愿意卖家的情况下。然而, 购买决定根据个人喜好的不同而不同, 这取决于购买是为了拥有生活还是作为一种投资, 这个因素也会推动进入市场的意图和时间。Thomas 建议说: "尽管我们预计销售市场将进一步走软, 但长期居住在迪拜的租户仍有意义, 以节省租金外流, 并转向所有权。如果你的投资期限 (或自我使用的要求) 是中长期的, 现在是买入的好时机。短期投资的风险很高, 因为考虑到预计的供应量, 资本收益不太可能。还有其他因素应该考虑, 比如: 如果是为了自我使用, 要问的问题是: 销售价格的进一步下跌会补偿花在房租上的钱, 还是等待的成本会更高？如果是为了投资目的, 未来还会有更好的投资机会吗？仅仅因为我们预计销售价格会进一步下调, 并不意味着未来提供的产品将是更好的整体投资, "史蒂文斯解释说。现金购买通常提供最佳折扣, 而不是延迟付款计划, 后者通过提高单位的定价来考虑开发人员的成本。不过, 后者打开了投资者池。低首付和灵活的竣工后支付计划使非计划财产对投资者更具吸引力--对前期资本有限的最终用户更具吸引力。史蒂文斯警告说: "无论是非计划项目还是已确定的项目, 都必须尽职尽责--选择在 (非计划的) 交付、质量规格、维护等方面有良好业绩记录的有信誉的开发商。同时, 卖家应该等两到三年, 直到即将到来的供应大部分被吸收, 市场有利于卖家而不是买家。来自 Core 的 Thomas 说: "2009-2012年期间购买的业主将实现资本增值, 而2012-2014 峰值的收购将面临股权减少。"投资者在任何市场出售房产的最佳时机是在价格上涨的时候, 最最好的是在楼盘周期的高峰期或接近高峰时, 但这是一场赌博, 因为没有人能够确定房地产价格何时见顶。这一规则有许多例外, 例如: 投资者需要腾出资本进行更好的投资;该单位是以更低的速度购买的, 所以出售它仍然会产生利润, "史蒂文斯总结道。

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