如果你正在寻找一个 ' 永远的家 ', 那么购买可能只是有意义的。

在购买或租赁方面有很多利弊。影响决定的重要因素包括你的生活时间、收入、个人状况和对特定地点的承诺。但我们坚信, 在目前的市场上, 你应该租房。简单地说, 买东西需要很多钱, 赚不到你任何收入, 其实你是花钱住在自己的房子里的。另外, 借贷成本一直在增加, 这意味着你的房贷支付会增加, 而租金价格仍在下降--所以你失去了这个机会。最好的问题是你的个人需求。如果你正在寻找一个 ' 永远的家 ', 那么购买可能只是有意义的。但如果你对自己的长期计划不确定--即使不看数字--租房就更有意义, 因为它为你提供了很大的灵活性, 特别是在当前利率上升的趋势下。说到购买和租赁, 除了简单地比较你的租金和房贷支付之外, 还有很多需要考虑的问题。您需要考虑一些 "隐性成本", 如维护、服务和保险费等持续的可变成本。考虑将资金 "停车" 到不会提供任何现金回报的房产的机会成本, 只有在房产升值的情况下, 资本回报的潜力, 如果你做对了号码, 可能会节省租金。如果你为你的购买提供资金, 公式和机会成本就会发生巨大的变化。然后, 你没有投资于资产, 而是承担了长期负债, 这将迫使你支付--而不是赚取回报。通过租赁--并使用节省的资金, 用于首付或购买房产--您的财富可以投资于创收房地产或其他资产类别。这给了你更好的整体回报, 因为从投资中获得的钱可以再投资, 给你复合的能力。爱因斯坦称之为复合世界第八大奇迹是有原因的。使用房地产投资众筹平台, 并将辛苦挣来的首付投资于多个物业, 这将帮助您实现投资多元化, 而不是将所有资金投资于一项资产并增加集中风险。你可以用它产生的钱重新投资更多的房产, 建立一个房地产投资组合, 或者用它来支付房租或其他生活方式的费用。你也可以用投资的收益来补贴你的房租, 让你多存点钱, 那么这也可以再投资。租赁提供了更大的灵活性--根据需要, 您可以根据需要轻松移动、缩小或缩小尺寸, 具体取决于您的需求。你并没有被巨大的债务负担所锚定。自由和心灵的平静是无价的。任何经济回报都无法提供这些。作为购买成本的一个例子, 让我们采取一室公寓。假设你住在里面, 你去年花了50万迪拉姆买的。在购买时, 类似房产的租金为 50, 000 迪拉姆。假设你资助了它, 你就会支付大约15万迪拉姆 (30%) 的首付, 并支付所有的交易费用。租金减少了, 利率也提高了。假设你在购买时的利率是 3.75, 你每月的房贷付款大约是每月 1, 800 迪拉姆。如果利率上升近 0.75, 就会增加到 1 945 迪拉姆。这是一个8% 的付款增加, 利率预计将增加。是的, 您的抵押贷款付款仍然低于租金金额, 但一旦您考虑到服务费, 维护成本, 其他费用和缺乏灵活性的成本, 差距缩小。此外, 这个 500, 000 迪拉姆的财产最终将花费你约 68, 000 迪拉姆后, 贷款支付。可以假设, 房产的价值会高于这个水平, 但你会向银行支付近 1 8. 8万迪拉姆的利息, 增加你进行投资的风险。如果你在这个过程中失去了工作, 或者利率大幅上升怎么办？你让自己面临许多其他的风险。另外, 25年来, 您的首付款15万迪拉姆并没有为您赚取回报, 而是为您带来了25年的负债。是的, 你在房租上存了一些钱, 但当你把所有其他费用都考虑在内时, 这些储蓄并不代表你的投资回报。

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