这些都是最受居民、潜在投资者关注的热点
在阿联酋建房子的完整的海外指南：
迪拜土地部的数据显示, 仅过去一周, 房地产交易就达到了77亿迪拉姆, 高于上周的60亿迪拉姆。迪拜: 迪拜码头以海滨生活闻名的热门住宅小区, 已经成为购房者最抢手的地方, 而世界最高塔楼所在地迪拜市中心的高档住宅则引起了人们的极大兴趣根据一份新的报告, 从租房者。房地产分析师曾表示, 无论感觉到经济放缓与否, 当地和国际购房者对迪拜楼市仍有相当大的投资者兴趣。 而看起来, 大多数投资者都愿意花几十万或数百万迪拉姆的资金, 以获得一个可以看到海滩景色或进入的家。
地产查找公司周日表示, 2 0 1 8年上半年, 迪拜码头的楼盘吸引了最多潜在投资者的询问。截至 2018年12月, 该地区也仍然是投资者的首选。 该小区为那些希望住在海岸附近的人提供了优质的空间, 方便客人前往零售店、餐馆、酒店和娱乐场所。其已知的房地产开发项目包括海滩、朱美拉海滩住宅和最近开放的蓝衣军团岛, 该岛还拥有世界上最大的观景轮艾因迪拜。
这家房地产公司说: "(迪拜码头) 的搜索量 (与其他街区一样) 是两倍。
按照目前的价格, 迪拜码头的一室公寓可以让买家回到180万迪拉姆左右, 而对于两卧室公寓来说, 价格可以升至210万迪拉姆。潜在的房主也有兴趣收购迪拜市中心的住宅单位, 在那里一个一卧室的公寓与迪拜喷泉的意见可能花费230万迪拉姆, 以及在棕榈岛朱美拉, 阿拉伯牧场和朱美拉村圈, 这是圆在潜在投资者中排名前五位。
迪拜 Marina
迪拜市中心
棕榈岛
阿拉伯山庄
朱美拉Village Circle
这五个买家热点, 除朱美拉村圈之外, 在2018年下半年仍然是最受欢迎的。朱美拉湖塔出现在投资者中最受欢迎的五大社区。在迪拜的租户中, 2018年上半年最受欢迎的是迪拜码头、迪拜市中心、朱美拉棕榈岛和 Al Barsha。去年7月至 1 2月, 阿尔巴沙成为第四大最受欢迎的租房者地区, 而商业湾则升至第五名。迪拜的租户继续享受到优惠租金, 租金在2010年的水平。在迪拜码头, 租户可以根据地点和景观, 为一室公寓预留6万至略多于 100, 000 迪拉姆。这可以说是阿联酋成为租户的最佳时机。迪拜公寓的租金要价在过去两年中下降了近 30%, 仅在过去12个月中就有一半以上的租金 (记录) 下降了, "Hajje 说。
迪拜 Marina
迪拜市中心
棕榈岛
Al Barsha
商业湾
根据过去两年公布和整理的数字, 有近840万外国人居住在阿联酋。这些侨民在该国生活了一年至50年或更长时间。对大多数外国人来说, 阿联酋是第二故乡, 许多人退休后才返回自己的国家。生活质量、免税收入和储蓄是造成这一趋势的主要原因。另一方面, 生活在阿联酋有许多昂贵的组成部分--租金是迄今为止最大的支出项目。租用公寓占月收入的 40%, 为所有居民创造了免税储蓄的主要收入。购买是一种选择, 但许多外籍人士回避它, 原因多种多样--首付率高、工作保障和居住保障高、拥有住房的时间推迟、在阿联酋居住时间不确定、对选择缺乏认识。
出租公寓不附带任何这些警告, 更安全, 更容易在一年或更短的时间内履行或终止合同。
节省资金
今天在迪拜有10个最便宜的地方出租
这份报告分解了在阿联酋为长期居民买房的利弊。从决定是否购买, 到购买过程, 这是为阿联酋的外籍人士购买房屋的终极指南。
为什么?
无论您住在哪里, 也无论您住在哪里, 我们都可以同意, 租金是每个月对任何居住在阿联酋的外国人的最大开支。对于迪拜, 专家表示, 居民收入的至少 4 0% 用于支付租金。例如, 一室公寓的租金每年从5万迪拉到9万迪拉姆不等, 这取决于你住的地方。这使得购买成为可行, 因为在大多数情况下, 住房抵押贷款的银行分期付款远远低于月租金, 并且不受租金增加的影响。利率相当低, 从 2.99% 到 5% 不等。与房租不同的是, 这些月供的最终结果是你拥有自己居住的房子。
外籍人士可以在阿联酋任何指定的永久保有地区购房。库存包括别墅、联排别墅或公寓
虽然这在很大程度上取决于你投资的房子类型, 但其他因素也可以发挥作用。房子或公寓的位置、建设阶段、公共设施、学校和医院的使用, 都是可能推高你必须支付的价格的一些因素。
你可以在阿联酋拥有一个房子, 时间不到50万迪普, 达到数百万。
注：
*如何预算在迪拜的月收入
*如何支付您的小费
不过, 在大众媒体平台上公布的销售价格不包括银行费用、佣金或其他增加单位价格的政府费用。 我们在我们的过程部分分析这些, 你可以用它来计算总成本是多少
如何购买房产：
阿布扎比
首先在阿布扎比买房, 你作为买家有权与卖家签署谅解备忘录 (MoU), 在那里你将为你的房地产中介支付物业价值的 2% (作为他们服务的费用), 并向阿布扎比市提供2% 的房产 (用于将房产转让给您)
在此之后, 您将从属性的开发人员处获得所有权证书。另外 5, 000 迪拉姆将直接支付给开发商, 作为管理费。考虑到条例只涉及市政府和开发商, 阿布扎比的程序要简单得多。
迪拜
另一方面, 在迪拜, 这个过程是不同的, 因为这一切都属于迪拜土地部 (DLD)。你仍然要支付你的房地产中介公司2% 的房产价值作为他们的服务费用。DLD 收取4% 的过户费, 其中2% 由买方支付, 2% 由卖方支付。请记住, 当许多开发商和房地产经纪人说, 整个4% 将由买家支付, 然后, 有时提出支付2% 作为促销报价-他们应该支付2% 的任何方式。
另外的 Dh250 将在转让当天作为地契发放费支付。
要在 DLD 完成房产注册, 如果房地产价格等于或超过 500, 000 迪拉姆, 您需要支付 4, 000 迪拉姆的注册费, 如果房价低于 500, 000 迪拉姆, 则需要支付 2, 000 迪拉姆。这是在所有的钱都转移给卖方之后完成的。
如果你有物业按揭, 你还必须向 DLD 支付抵押登记费用, 按注册贷款金额的 0. 5 5% 计算。
20年后, 租房可能会让您花费超过216万迪拉姆, 不包括水电费和其他设施。
最终成本按销售价格初始成本3% 计算为销售价格固定利率
购买在同一时期的房屋可能会使你损失176万迪拉姆, 但也不考虑其他杂费和公用事业。相比之下, 你花钱买的所有东西都是直接或间接地针对以自己的名义购买的;不像租金, 这是支付的服务与不可否认的稳定, 灵活性没有债务的好处。
购买的参数
在20年结束的时候, 即使在最初的支出之后, 你最终也会为整体购买支付更少的费用。您的平均月租金在 4, 166 迪拉姆左右处于稳定的低水平。更不用说, 你会成为自己财产的骄傲所有者, 这些房产可以出售或出租, 以赚取所有的利润。你花在生活上的40% 以另一种形式回到你的身边。除了财产本身, 贷款不需要任何其他抵押。
