谁在迪拜购买大多数公寓？
仅从今年 1月到6月, 这个国家的投资者就在迪拜房地产上花费了近 6 0亿迪拉姆: 对于那些想存钱并长期创造巨大回报的人来说, 在迪拜购买房产仍然是一个很有吸引力的提议。 最新数据显示, 包括驻阿联酋的外国人在内, 外国人正在花费数十亿美元在迪拜的一些摩天大楼中购置一座房子。但这些购房者中的很多人都是在迪拜居住, 并不是因为他们想有自己的地方安顿下来, 而是主要因为他们想出租。
开发商强调了包括国外投资者在内的投资者的浓厚兴趣
迪拜: 海湾和海外买家继续抢购迪拜的房产, 迪拜的主要开发商报告称, 仅在 2 0 1 8年就卖出了数千套住宅。
Emaar Development 是 Emaar Properties 拥有多数股权的房地产开发业务, 在12个月期间的销售额强劲, 为142亿迪拉姆。作为今年表现最好的时期之一, 2018年最后三个月, 买家向迪拜的房地产注入了约42亿迪拉姆, 比2017年第四季度增加了60%。年内, 该公司净利润也攀升 42%, 至39亿迪拉姆, 收入增长 74%, 至8863亿迪拉姆。开发商在周四发布的一份声明中说, 其住宅项目 "投资者非常感兴趣", 仅 2 0 1 8年就有房屋销售数量达到 6 5 0 0 套。Emaar Development 和 Emaar Properties 董事长穆罕默德？阿拉巴尔 (Mohammad Alabbar) 表示: "Emaar Development 的强劲表现凸显了迪拜房地产行业的强劲实力, 这是由美国强劲的经济基本面推动的。Emaar 目前正在开发 29 800多个家庭。迄今为止, 它已在迪拜移交了 35 700多套住宅。
事实上, 最近的畅销书包括商务湾、迪拜码头、朱美拉棕榈岛和哈利法塔, 这是迪拜最受欢迎的租户之地。其他吸引买家兴趣的地区还有 al Barsha South、Jebel Ali 和 Al Warsan 等地。
但这些房产大多是谁买的呢？
数据显示, 今年上半年, 来自印度的买家在外国投资者中的支出最大, 通过 3 2 1 笔投资, 共向迪拜房地产注入了 5 9亿迪拉姆。 这大约是今年1月至6月近 16, 000名外国人在迪拜投资的370亿迪哈的15%。一位房地产经纪人说: "这些买家中, 很多人都是以迪拜为基地的, 他们会购买一块房产, 然后住在卡拉马这样的其他地方, 这样他们就可以把房子租出去。她补充道: "如果你看到的是长期的好回报, 这是一个很好的投资方式。迪拜土地部公布的数据显示, 总体而言, 阿联酋国民继续位居榜首, 通过 2, 986 笔投资抢占了价值68亿迪拉姆的房产。来自沙特阿拉伯的人成为第二大外国投资者, 他们的收购通过 1 4 15 项投资达到37亿迪拉姆。 按国籍分列的其余最大投资者分别是来自英国、巴基斯坦、中国、埃及、约旦和法国的迪拜侨民。今年上半年, 购房者抢购的房产大多在商务湾和迪拜码头, 分别登记了价值42亿迪拉多高和29亿迪拉姆的投资。
10个热门地点的房地产买家
商务中心
迪拜 Marina
Al Merkadh
Al Barsha South Fourth
Al Warsan 1
Jebel Ali First
Al Hebiah Fourth
Al Thanayah 5
Burj Khalifa
Al Yelayiss 2
当然也有与市场周期有关的问题, 但需求非常大 "
对所有的房地产玩世不恭者来说, 这就是我要说的。 你清楚地知道, 当关于任何话题的话语变得不平衡时。"知识分子" 在广播中占主导地位, 尽管他们越来越不适应日常生活。 长期以来, 关于房地产的评论就是这种情况, 最近预测进一步悲观的呼声与我们在当地看到的情况相矛盾。对所有的房地产玩世不恭者来说, 这就是我要说的。 你清楚地知道, 当关于任何话题的话语变得不平衡时。"知识分子" 在广播中占主导地位, 尽管他们越来越不适应日常生活。 长期以来, 关于房地产的评论就是这种情况, 最近预测进一步悲观的呼声与我们在当地看到的情况相矛盾。巧的是, 从增长率缓慢到价格持续下跌 (尽管现在的计量问题足以让所有人看到), 再到改革和激励的速度及其对需求的影响, 都有很多值得关注的问题。然而, 在这个阶段不提出显而易见的问题是不礼貌的: 考虑到供应的雪崩--为什么私营部门和政府赞助的开发商继续以令人目瞪口呆的速度推出项目？更重要的是, 为什么这些开发商不断重返市场？尽管有险恶和阴谋的言论, 事实上, 买家是找到是唯一的原因, 这个市场继续运作..。和功能良好。似乎有一个不可原谅的假设被认为是不可原谅的, 即这些发展不知何故没有经过深思熟虑, 或者更糟的是, 鉴于过去的经验, 不会有结果。事实并非如此, 来源和解释的问题自然会在这里出现。2018年底, 供应管道为 1, 000 000 台, 2007年底的数字大体相当。自那时以来, 交付了令人惊讶的 310,000, 000 台;更关键的是, 人口几乎翻了一番。尽管尽管如此, 价格一直保持在较高水平 (约为 30%), 任何业余统计学家都会告诉你, 如果有什么区别的话, 这表明供应管道的增长空间, 尽管可能对这条管道应该增加一些争论包括。整个对话对你们来说是一个有点不合适的时机, 因为我们看到, 在经历了低迷的几年之后, 人们的情绪开始活跃起来。随着国际货币基金组织对经济增长复苏的预测, 以及一系列政策举措正在进行中, 反复提到的悬念将比共识的消失速度快得多。这些都是早期, 但最近的发布会得到了投资者的热烈回应, 表明需求不仅存在, 而且似乎正在加速。在住房市场, 供应通过价格和时间得到清理, 而标准竞争模式的情况并非如此, 这意味着流动性特征是最重要的 (支付计划在一定程度上提供了应对措施)。毫无疑问, 流动性在上一个市场周期受到压力。您可以看到, 这些流动性约束并没有阻碍项目开发。对于规模较小的开发商来说, 已经进行了整合, 一直以来, 市场力量都密谋为民众提供了更大的选择和承受能力。开发商的利润率可能已经收缩, 但在这样做的过程中, 又回到了全球规范, 这表明这仍然是资本配置的一项有价值的努力。因此, 项目的数量。更广泛的选择是对市场头重脚轻的批评的回应。这是最初批评的一部分, 因此令人不解的是, 市场上新发现的平衡并不是分析师没有选择强调的。这种不对称的话语, 从最终的意义上说, 一直是最大烦恼的根源。我们不必在大多数情况下同意这一点, 但无视研究工作的纯洁性是令人不安的。市场经历了长度可变的周期;其利益攸关方似乎比其观察员更好地把握了这一动态, 这也是为什么需求曲线 (在政府激励措施的帮助下) 继续挑战反对者的原因。我几乎不忍心读到现在在许多分析师身上根深蒂固的胡言乱语和恶意--我仍然选择将这个词视为荣誉的徽章--社区。怀疑是在任何领域发现真理的先决条件。 兜售玩世不恭是完全不同的, 是一种卖蛇油, 贬低了这种说法。对我来说, 对这种区分没有表现出真正的兴趣, 这将永远是我的悲哀。
